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深圳公寓装修公司:如何兼顾公寓装修品质和装修成本

深圳公寓装修设计 (2)

在长租公寓“拿房、装修、运营、管理”四大环节中,装修最为繁琐,也是最有成本操作空间的环节,装修成本主要分为软装成本和硬装成本两块。看起来,同时兼顾装修品质和装修成本像是一个伪命题,但其实不然,凡事做好准备才不会临阵慌乱,深圳公寓装修公司教你如何兼顾公寓装修品质和装修成本:

深圳公寓装修公司:1先做产品定位和成本预算,切忌边做边询价

先做产品定位很重要,要先想清楚你想做什么样的公寓,服务哪类人群,租金定位在哪个层次等,根据你预计的回报(租金收入)来倒退装修投入。

首先确定公寓的市场定位,做哪些产品线。不同的产品线市场定位不同,面对的客群不一样,租金也会不一样。比如从市场定位来看,一般分为高端、中端、中低端三类;从客群来看,一般为蓝领、普通白领、高级白领、创业人士,不同类别的定位应匹配差异化的装修规格。比如中低端的公寓单间装修成本为2000元/m2 左右,而高端产品单间装修成本会达到3500元/ m2左右。

公寓装修实景图

其次确定公寓的装修风格。不同的产品线有不同的装修风格,各个公寓运营商力求风格差异化以获得租户的青睐。

确定了产品定位和装修风格后,需要据此作出成本预算。大致每间房的软装和硬装成本需要多少,心里手里要有一本账。成本预算时最重要的事情是弄清楚哪些地方要肯花钱、高投入的去做出效果,那些不那么敏感的点,可以适当控制成本。比如不论何种档次的公寓装修,硬装成本会比软装高,中低档次的公寓,面积20平米左右,装修差不多2 万上下,其中硬装成本会占到总成本的70%左右。

深圳公寓装修公司2、硬装决定质量,做好品控便是控制了成本

硬装涉及的工序比较复杂,包括地面工程、墙面工程、水电工程、吊顶工程、门窗工程等。这一方面装修的好坏直接影响着后续的运营维护,比如用了便宜质量不好的材料或者施工为了赶工期忽略重要步骤,造成之后的维修成本增加,也相当于增加了成本。所以在硬装方面要以质量为先,做好品控,特别要注意水和电的问题。

公寓装饰设计实景图

深圳公寓装修公司:3软装可最大空间压缩成本

软装主要包括可移动的家具电器(沙发、衣柜、床、桌椅等)、装饰(挂画、摆件、雕塑、植物等)、布艺(窗帘、地毯、床上用品等)、灯具、各种收纳等,软装是风格档次的体现,具有很大的成本控制空间,关键是要找准客户的痛点和痒点。

深圳公寓装修公司:4、科学的施工现场管理也是必不可少

此外在公寓施工现场需要有科学的施工现场管理和监督。 专业的深圳公寓装修公司都会一套严谨科学的装修标准和规范,大到防水、管道的铺设,电路的铺设,小到家具、家电的摆放,不论是软装、硬装,所有的现场施工都有细致的技术标准作为指导,极大地避免人工成本的浪费,也对质量有了监督。

深圳公寓装修设计

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